Ansuran jelas. Bajet lebih bersedia.
Semak pinjaman, kos pembelian dan ruang tunai anda.
Butiran pinjaman
Rumah yang dirancang
Hartanah
Deposit RM 50,000.00 · pinjaman RM 450,000.00
Pinjaman
Memuatkan rujukan kadar…
Tamat 2061. Julat simulasi, bukan pengesahan tempoh yang bank akan luluskan.
Pilihan tambahanPembeli rumah pertama · MRTA
Perlindungan MRTA / MRTTAnggaran automatik · bukan sebut harga
Model automatik menggunakan 4% jumlah pinjaman sebagai anggaran kasar. Kos sebenar bergantung pada produk, umur, tempoh dan perlindungan.
Semak dengan pendapatan sebenar
Untuk perancangan sendiri, bukan kelulusan bank. Pendapatan tidak diisi automatik daripada kalkulator lain.
Kos hidup bukan hutang. Ruangan kosong dianggap RM0. Hutang berjadual dimasukkan dalam Unjuran aliran tunai.
Makanan, pengangkutan dan komitmen bukan hutang. Jangan ulang utiliti/kos rumah di bawah.
Masukkan pendapatan dan semak hutang untuk melihat nisbah. Kemampuan belum dinilai.
Gaji rujukan untuk rumah ini sekitar RM 7,099 sebulan (DSR 30%, pinjaman rumah sahaja).
Fahami beza kelayakan dan kemampuan ↗Bajet selepas membeli
Belanja hidup belum dimasukkan. Baki ini bukan lebihan yang pasti boleh disimpan.
Semak andaian kos rumahInsurans, utiliti, penyelenggaraan, dana penjelas
Anggaran asal berdasarkan harga rumah, bukan bil atau jenis hartanah sebenar. Untuk rumah bertanah atau pakej berbeza, masukkan amaun sendiri termasuk RM0 jika tidak berkenaan.
RM 242.00 · anggaran
RM 300.00 · anggaran
RM 417.00 · anggaran
RM 200.00 · anggaran
Anggaran kos pembelian
Tunai yang perlu disediakan sebelum kunci rumah. Masa bayaran berbeza mengikut perjanjian.
Belum termasuk renovasi, perabot dan caj lain yang tidak disenaraikan. Sahkan sebut harga dan jumlah sebenar sebelum menandatangani.
Rancang penggunaan KWSP
Akaun Sejahtera · tertakluk kelulusan KWSP.
Formula sahaja tidak mengesahkan kelayakan. Umur, dokumen, jenis pembelian dan pengeluaran terdahulu turut tertakluk kepada syarat KWSP.
Semak syarat pengeluaran beli rumah ↗Jadual bayaran
Baki, pokok dan faedah setiap tahun berdasarkan kadar input yang kekal.
Dari tahun ke-21, lebih banyak bayaran pergi ke pokok.
| Tahun | Baki | Pokok | Faedah |
|---|---|---|---|
| 1 | RM 444,583 | RM 5,417 | RM 20,139 |
| 2 | RM 438,918 | RM 5,666 | RM 19,890 |
| 3 | RM 432,992 | RM 5,926 | RM 19,630 |
| 4 | RM 426,794 | RM 6,198 | RM 19,358 |
| 5 | RM 420,311 | RM 6,483 | RM 19,073 |
| 6 | RM 413,531 | RM 6,781 | RM 18,775 |
| 7 | RM 406,439 | RM 7,092 | RM 18,464 |
| 8 | RM 399,021 | RM 7,418 | RM 18,138 |
Lihat kesan perubahan sebelum memilih
Senario B menggunakan harga rumah dan andaian kos yang sama. Input utama tidak berubah sehingga anda memilih “Gunakan senario B”.
| Semasa | Senario B | |
|---|---|---|
| Kadar | 4.5% | 5.5% |
| Deposit | 10% | 10% |
| Tempoh | 35 tahun | 35 tahun |
| Ansuran bulanan | RM 2,129.66 | RM 2,416.57 |
| Kos pembelian sebelum KWSP | RM 94,175.00 | RM 94,175.00 |
| Jumlah faedah | RM 444,455.23 | RM 564,960.77 |
Perubahan kadar dinyatakan dalam mata peratus, bukan peratus relatif. Nilai terhad kepada julat simulasi: kadar 0–30%, deposit 0–100%, tempoh 1–35 tahun.
Senario disimpan 0/10
Disimpan pada peranti ini sahaja. Memuatkan senario akan mengira semula dengan enjin semasa dan memulihkan input perancangannya.
Belum ada senario. Simpan pilihan untuk dibuka semula kemudian.
Unjuran aliran tunaiPendapatan yang sama, selepas hutang tamat
Dikongsi dengan semakan kemampuan, bukan input gaji kedua.
Hutang berjadual
Tambah hutang dengan bulan bayaran terakhir. Jangan masukkan semula amaun ini dalam ruangan hutang lain tanpa jadual. Hutang tamat tidak lagi ditolak.
Tiada hutang berjadual. Pendapatan, hutang tanpa jadual dan kos rumah menggunakan angka semakan kemampuan.
Lengkapkan pendapatan, amaun kos yang diubah, serta nama, bayaran dan tarikh setiap hutang untuk melihat unjuran.
Pembiayaan semulaUntuk pinjaman sedia ada, termasuk kos pertukaran
Untuk pinjaman sedia ada. Amaun tidak disalin daripada harga pembelian rumah baharu. Perbandingan menggunakan baki dan tempoh yang sama, tanpa tunai keluar tambahan.
Guaman, duti, penalti, perlindungan dan caj berkaitan. Dianggap dibayar tunai. Isi 0 hanya jika tiada kos.
Lengkapkan baki, kadar dan tempoh untuk membandingkan bayaran. Kadar 0% boleh dimasukkan secara jelas.
Untuk rumah RM 500,000, pinjaman RM 450,000 selama 35 tahun.
Soalan seterusnya
Buka yang anda perlukan sahaja.
Asas pinjaman rumah di Malaysia
Soalan yang biasa ditanya
Ansuran menggunakan formula amortisasi baki berkurang. Faedah dikira semula berdasarkan baki prinsipal setiap bulan, jadi kadar, jumlah pinjaman dan tempoh pinjaman akan menentukan ansuran akhir.
Kadar sebenar bergantung pada SBR, spread bank, profil kredit, pendapatan dan pakej pembiayaan. Celik Finance memaparkan purata Effective Lending Rate (ELR) perumahan daripada sumber BNM sebagai rujukan, bukan kadar yang dijamin oleh mana-mana bank.
Kos biasa termasuk duti setem pindah milik dan perjanjian pinjaman, yuran guaman, yuran penilaian, perlindungan MRTA atau MLTA serta caj kecil berkaitan transaksi. Jumlah sebenar bergantung pada harga rumah, jenis hartanah, bank dan kelayakan pengecualian.
Bank menilai Debt Service Ratio (DSR), iaitu bahagian pendapatan yang digunakan untuk membayar komitmen hutang. Had kelulusan berbeza mengikut bank dan profil pemohon. Untuk perancangan sendiri, DSR yang lebih rendah biasanya memberi ruang tunai yang lebih selesa.
Setiap nombor ada sumber rasmi.
Disahkan 16 Mei 2026. Tekan untuk buka dokumen asal.
Cara data dikemas kini: peraturan boleh berubah. Jadual duti setem, tempoh pengecualian pembeli rumah pertama, polisi KWSP dan garis panduan BNM disemak apabila ada kemas kini produk. Jika ada angka yang kelihatan ketinggalan, gunakan pautan Maklum Balas di footer.
![Bagaimana Cara Untuk Beli Rumah Pertama? [Step by Step]](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fimg.youtube.com%2Fvi%2FZkufcjPFyY4%2Fmqdefault.jpg&w=3840&q=75)
![BANK tak nak korang tahu benda ni bila beli RUMAH! [Property]](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fimg.youtube.com%2Fvi%2FizgtgucOeLM%2Fmqdefault.jpg&w=3840&q=75)
